1899 Chemin ROCKWAY VALLEY · Boileau
Valeur estimée
168 200 $
Chalet · 4 646 $/m² · 36,2 m² · constr. 1960 · terrain 6 810,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 810,2 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
46 200 $
Rôle antérieur 31 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109278439600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
38 200 $
Rôle antérieur
31 300 $
ID provincial
80115109278439600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 14 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1879, chemin de Rockway Valley, Boileau 2024-08-27 · 181 m · Vendu 250 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 698 $ Poids 25 % |
| 2 | 1181, Rue des Prés, Boileau 2024-06-21 · 723 m · Vendu 187 500 $ constr. 1993 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 203 580 $ Poids 17 % |
| 3 | , Amherst 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 241 $ Poids 3 % |
| 4 | 558, Chemin Iroquois, Amherst 2024-05-27 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 1 % |
| 5 | 220, Chemin de Gray Valley, Huberdeau 2025-10-16 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 189 $ Poids 0 % |
| 6 | 613, chemin des Chênes, Amherst 2026-02-09 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 666 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.