1654 Chemin ROCKWAY VALLEY · Boileau
Valeur estimée
97 400 $
Chalet · 1 249 $/m² · 78 m² · constr. 1966 · terrain 3 668,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 668,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
62 300 $
Rôle antérieur 45 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119006720300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
55 100 $
Rôle antérieur
45 500 $
ID provincial
80115119006720300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±187.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : −72 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 2 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1636, chemin du Bois-Coursolle, Boileau 2024-08-22 · 1.8 km · Vendu 85 300 $ (1 125 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge −2 986 $ | 100 509 $ Poids 8 % |
| 2 | 1286, impasse du Héron, Boileau 2025-10-08 · 2.3 km · Vendu 349 000 $ (4 087 $/m²) 85,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 401 119 $ Poids 6 % |
| 3 | 1230, Impasse Montpetit, Boileau 2024-05-29 · 2.8 km · Vendu 117 000 $ (1 406 $/m²) 83,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 078 $ Poids 1 % |
| 4 | 129, chemin Bourassa, Amherst 2025-05-16 · 3.1 km · Vendu 309 000 $ (3 456 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 289 102 $ Poids 1 % |
| 5 | 165, Chemin Lévesque, Amherst 2026-08-03 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 330 658 $ Poids 0 % |
| 6 | 1128, Chemin du Lac-au-Loup, Boileau 2024-05-14 · 3.2 km · Vendu 65 000 $ (794 $/m²) 81,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge −325 $ | 75 202 $ Poids 0 % |
| 7 | 1040, chemin de la Pointe-du-Lac, Boileau 2025-06-26 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (2 308 $/m²) 71,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 188 600 $ Poids 0 % |
| 8 | 1114, Chemin du Lac-au-Loup, Boileau 2024-05-31 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (4 082 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −30 816 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 406 473 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.