1211 Chemin WOODBURY · Boileau
Valeur estimée
241 200 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 81,2 m² · constr. 2002 · terrain 8 636,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 636,9 m²
Frontage
174,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 700 $
Rôle antérieur 78 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119242303700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
78 800 $
ID provincial
80115119242303700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 42 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin Dubeau, Amherst 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −28 076 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 366 640 $ Poids 24 % |
| 2 | 129, chemin Bourassa, Amherst 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 309 000 $ (3 456 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −14 171 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 350 252 $ Poids 23 % |
| 3 | 165, Chemin Lévesque, Amherst 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 362 202 $ Poids 23 % |
| 4 | 1636, chemin du Bois-Coursolle, Boileau 2024-08-22 · 2.5 km · Vendu 85 300 $ (1 125 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +8 530 $ | 113 825 $ Poids 2 % |
| 5 | 127, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-11 · 3.7 km · Vendu 595 000 $ (6 975 $/m²) 85,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 576 269 $ Poids 0 % |
| 6 | 1286, impasse du Héron, Boileau 2025-10-08 · 4.0 km · Vendu 349 000 $ (4 087 $/m²) 85,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 407 657 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.