1203 Chemin WOODBURY · Boileau
Valeur estimée
275 600 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 89,2 m² · constr. 1993 · terrain 21 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 463,2 m²
Frontage
199,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 400 $
Rôle antérieur 104 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119244631100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
80115119244631100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 49 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin Dubeau, Amherst 2025-06-27 · 973 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 365 472 $ Poids 43 % |
| 2 | 129, chemin Bourassa, Amherst 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 309 000 $ (3 456 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge +13 905 $ | 350 172 $ Poids 34 % |
| 3 | 165, Chemin Lévesque, Amherst 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 886 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 364 286 $ Poids 25 % |
| 4 | 171, chemin Bourassa, Amherst 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (3 743 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −22 081 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 364 452 $ Poids 20 % |
| 5 | 1636, chemin du Bois-Coursolle, Boileau 2024-08-22 · 2.7 km · Vendu 85 300 $ (1 125 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge +8 530 $ | 118 327 $ Poids 1 % |
| 6 | 127, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-11 · 3.6 km · Vendu 595 000 $ (6 975 $/m²) 85,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 604 170 $ Poids 0 % |
| 7 | 1286, impasse du Héron, Boileau 2025-10-08 · 4.2 km · Vendu 349 000 $ (4 087 $/m²) 85,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 424 004 $ Poids 0 % |
| 8 | , Amherst 2025-04-11 · 4.2 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −25 711 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 443 $ Poids 0 % |
| 9 | 160, Chemin du Retour-Aux-Sources, Amherst 2024-05-14 · 4.0 km · Vendu 700 000 $ (6 944 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −40 278 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 719 755 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.