1156 Rue PRÉS · Boileau
Valeur estimée
250 100 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 83,2 m² · constr. 1990 · terrain 4 344,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 344,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 100 $
Rôle antérieur 101 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119311400200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
80115119311400200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 44 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Chemin Lévesque, Amherst 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 344 685 $ Poids 59 % |
| 2 | 129, chemin Bourassa, Amherst 2025-05-16 · 657 m · Vendu 309 000 $ (3 456 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 335 168 $ Poids 50 % |
| 3 | 134, chemin Dubeau, Amherst 2025-06-27 · 219 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −24 149 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 348 067 $ Poids 49 % |
| 4 | 127, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-11 · 3.0 km · Vendu 595 000 $ (6 975 $/m²) 85,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 583 244 $ Poids 2 % |
| 5 | 1636, chemin du Bois-Coursolle, Boileau 2024-08-22 · 2.9 km · Vendu 85 300 $ (1 125 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge +7 251 $ | 113 671 $ Poids 1 % |
| 6 | , Amherst 2025-04-11 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −42 480 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 675 $ Poids 0 % |
| 7 | 186, Chemin de la Pointe, Amherst 2024-08-14 · 3.8 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 541 459 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.