1158 Rue PRÉS · Boileau
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 101,1 m² · constr. 1991 · terrain 4 344,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 344,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 115 100 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119311780100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
80115119311780100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 55 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin Dubeau, Amherst 2025-06-27 · 247 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 385 086 $ Poids 65 % |
| 2 | 171, chemin Bourassa, Amherst 2025-06-02 · 813 m · Vendu 378 000 $ (3 743 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 382 941 $ Poids 50 % |
| 3 | 129, chemin Bourassa, Amherst 2025-05-16 · 637 m · Vendu 309 000 $ (3 456 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 367 648 $ Poids 44 % |
| 4 | 202, chemin Bourassa, Amherst 2024-09-03 · 967 m · Vendu 412 000 $ (3 665 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie −20 710 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 457 929 $ Poids 20 % |
| 5 | 127, Chemin Brosseau, Huberdeau 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 256 305 $ Poids 13 % |
| 6 | 127, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-11 · 3.0 km · Vendu 595 000 $ (6 975 $/m²) 85,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +55 106 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 645 674 $ Poids 1 % |
| 7 | , Amherst 2025-04-11 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 700 $ Poids 0 % |
| 8 | 160, Chemin du Retour-Aux-Sources, Amherst 2024-05-14 · 3.3 km · Vendu 700 000 $ (6 944 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 761 074 $ Poids 0 % |
| 9 | 186, Chemin de la Pointe, Amherst 2024-08-14 · 3.8 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +34 428 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 591 979 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.