1181 Rue PRÉS · Boileau
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · constr. 1993 · terrain 72 146,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 146,4 m²
Frontage
132,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 235 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119340613100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
80115119340613100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 70 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1671, Ch De Rockway-Valley, Amherst 2026-07-09 · 731 m · Vendu 342 000 $ (2 495 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 372 780 $ Poids 55 % |
| 2 | 134, chemin Dubeau, Amherst 2025-06-27 · 532 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 377 841 $ Poids 43 % |
| 3 | 165, Chemin Lévesque, Amherst 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 340 400 $ Poids 43 % |
| 4 | 129, chemin Bourassa, Amherst 2025-05-16 · 628 m · Vendu 309 000 $ (3 456 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 905 $ | 350 518 $ Poids 39 % |
| 5 | 171, chemin Bourassa, Amherst 2025-06-02 · 851 m · Vendu 378 000 $ (3 743 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 386 534 $ Poids 34 % |
| 6 | 1181, Rue des Prés, Boileau 2024-06-21 · 1 m · Vendu 187 500 $ constr. 1993 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 330 $ Poids 21 % |
| 7 | 226, chemin Iroquois, Amherst 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 663 000 $ (5 291 $/m²) 125,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 711 890 $ Poids 21 % |
| 8 | 1879, chemin de Rockway Valley, Boileau 2024-08-27 · 819 m · Vendu 250 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 698 $ Poids 19 % |
| 9 | 202, chemin Bourassa, Amherst 2024-09-03 · 998 m · Vendu 412 000 $ (3 665 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 482 759 $ Poids 17 % |
| 10 | 1671, Ch De Rockway-Valley, Amherst 2024-06-12 · 731 m · Vendu 295 000 $ (2 152 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 376 349 $ Poids 16 % |
| 11 | 127, Chemin Brosseau, Huberdeau 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 266 011 $ Poids 13 % |
| 12 | 558, Chemin Iroquois, Amherst 2024-05-27 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.