263 Montée ITALIENS · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
181 900 $
Unifamiliale · 2 168 $/m² · 83,9 m² · constr. 1983 · terrain 10 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 100 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 700 $
Rôle antérieur 74 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
938668587200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
70 900 $
Rôle antérieur
74 700 $
ID provincial
80125938668587200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 15 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, chemin Fany, Namur 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 994 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 968 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 321 282 $ Poids 25 % |
| 2 | 390, Impasse Mousseau, Namur 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 559 $/m²) 76,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 263 117 $ Poids 17 % |
| 3 | 1126, route 315, Namur 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 604 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −15 755 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 394 $ Poids 14 % |
| 4 | 336, montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 188 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 329 513 $ Poids 12 % |
| 5 | 365, Montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 302 881 $ Poids 9 % |
| 6 | 463-465, Route 323, Namur 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 890 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 180 062 $ Poids 9 % |
| 7 | 620, rue du Lac, Namur 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 270 190 $ Poids 8 % |
| 8 | 330, montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-09-04 · 1.8 km · Vendu 439 250 $ (5 180 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 617 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +39 533 $ | 565 069 $ Poids 8 % |
| 9 | 321, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 57 000 $ (788 $/m²) 72,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 275 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 72 548 $ Poids 6 % |
| 10 | 463, rue de la Forge, Namur 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (2 755 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 272 881 $ Poids 4 % |
| 11 | 351, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-08-07 · 2.6 km · Vendu 194 000 $ (2 363 $/m²) 82,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 231 546 $ Poids 4 % |
| 12 | 860, rue des Pins, Namur 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 179 900 $ (2 566 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 418 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 249 016 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.