154 Rang SOURCES · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
121 000 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 49 m² · constr. 1945 · terrain 84 939,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
84 939,4 m²
Frontage
185,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
56 000 $
Rôle antérieur 56 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
938822084300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
40 300 $
Rôle antérieur
56 000 $
ID provincial
80125938822084300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
56 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 8 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, montée des Italiens, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-09-20 · 859 m · Vendu 50 000 $ (883 $/m²) 56,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −750 $ | 55 980 $ Poids 19 % |
| 2 | 319, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (1 068 $/m²) 46,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 55 154 $ Poids 5 % |
| 3 | 486, Impasse Mousseau, Namur 2024-10-01 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (3 507 $/m²) 49,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 204 352 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.