337 Montée ARCHAMBAULT · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
94 400 $
Unifamiliale · 1 815 $/m² · 52 m² · constr. 1976 · terrain 1 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
48 700 $
Rôle antérieur 48 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
948769924700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
44 700 $
Rôle antérieur
48 700 $
ID provincial
80125948769924700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 450 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 4 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, montée Archambault, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-03 · 69 m · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −34 583 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 326 $ Poids 44 % |
| 2 | 287, montée des Italiens, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-09-20 · 876 m · Vendu 50 000 $ (883 $/m²) 56,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 056 $ Poids 24 % |
| 3 | 319, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-07-11 · 796 m · Vendu 50 000 $ (1 068 $/m²) 46,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 64 507 $ Poids 21 % |
| 4 | 300, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-08-19 · 639 m · Vendu 80 000 $ (1 282 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 87 637 $ Poids 16 % |
| 5 | 486, Impasse Mousseau, Namur 2024-10-01 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (3 507 $/m²) 49,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 231 488 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.