344 Montée ARCHAMBAULT · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 81,8 m² · constr. 1969 · terrain 3 672,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 672,6 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 100 $
Rôle antérieur 158 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
948788242200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
80125948788242200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 51 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-12 · 867 m · Vendu 57 000 $ (788 $/m²) 72,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 275 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 70 295 $ Poids 49 % |
| 2 | 268, chemin de la Montagne, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-14 · 557 m · Vendu 430 000 $ (6 456 $/m²) 66,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +49 069 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 475 866 $ Poids 43 % |
| 3 | 351, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 194 000 $ (2 363 $/m²) 82,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 229 065 $ Poids 40 % |
| 4 | 365, Montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 280 986 $ Poids 36 % |
| 5 | 336, montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 188 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −19 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 166 $ Poids 29 % |
| 6 | 330, montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-09-04 · 1.0 km · Vendu 439 250 $ (5 180 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 617 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +8 785 $ | 528 882 $ Poids 22 % |
| 7 | 467, chemin Fany, Namur 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 994 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 161 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 313 339 $ Poids 10 % |
| 8 | 390, Impasse Mousseau, Namur 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (2 559 $/m²) 76,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 251 655 $ Poids 3 % |
| 9 | 463-465, Route 323, Namur 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 890 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 173 953 $ Poids 3 % |
| 10 | 1126, route 315, Namur 2026-04-10 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 604 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −18 490 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 259 160 $ Poids 2 % |
| 11 | 76, chemin du Lac Tremblant, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-11-25 · 2.7 km · Vendu 495 000 $ (5 696 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 527 535 $ Poids 2 % |
| 12 | 620, rue du Lac, Namur 2025-08-01 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 249 885 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.