310 Chemin LAROSE · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 135 m² · constr. 1970 · terrain 7 209,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 209,7 m²
Frontage
144,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 155 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
948804435600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 900 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
80125948804435600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
289 950 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 67 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, montée des Italiens, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-07-15 · 884 m · Vendu 560 000 $ (3 841 $/m²) 145,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −20 741 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 512 804 $ Poids 46 % |
| 2 | , Saint-Émile-de-Suffolk 2025-09-08 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 257 741 $ Poids 2 % |
| 3 | 1343, chemin Boileau, Namur 2025-10-23 · 3.3 km · Vendu 299 900 $ (2 167 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge −7 497 $ | 316 508 $ Poids 1 % |
| 4 | 811, Côte-À-Favier, Namur 2025-02-21 · 3.3 km · Vendu 660 000 $ (4 362 $/m²) 151,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −35 552 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 681 881 $ Poids 0 % |
| 5 | 336, rue de la Forge, Namur 2026-05-28 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 247 $/m²) 120,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 056 $ Poids 0 % |
| 6 | 2031, chemin du Ruisseau, Namur 2025-08-06 · 3.9 km · Vendu 675 000 $ (5 212 $/m²) 129,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 761 948 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.