305 Impasse LAC-HACQUARD · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 115,5 m² · constr. 1979 · terrain 6 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 475,2 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 295 700 $ +6.3 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
948855283500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
80125948855283500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
299 950 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 87 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-10-17 · 543 m · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 379 360 $ Poids 62 % |
| 2 | 336, montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-06-20 · 409 m · Vendu 300 000 $ (3 188 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +34 113 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 373 885 $ Poids 37 % |
| 3 | 92, rang Bisson, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 801 $/m²) 107,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 353 063 $ Poids 13 % |
| 4 | , Saint-Émile-de-Suffolk 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 249 735 $ Poids 8 % |
| 5 | 297, route 323, Namur 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (7 327 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +53 119 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 728 450 $ Poids 8 % |
| 6 | 92, rang Bisson, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 77 249 $ (721 $/m²) 107,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge +3 476 $ | 98 104 $ Poids 5 % |
| 7 | 467, chemin Fany, Namur 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 994 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 131 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 631 $ Poids 2 % |
| 8 | 461, chemin Vezeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-05-06 · 3.0 km · Vendu 362 000 $ (3 815 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +39 290 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 416 714 $ Poids 1 % |
| 9 | 445, chemin des Pins, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (3 458 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 400 462 $ Poids 1 % |
| 10 | 1343, chemin Boileau, Namur 2025-10-23 · 3.2 km · Vendu 299 900 $ (2 167 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −24 811 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 308 876 $ Poids 0 % |
| 11 | 1126, route 315, Namur 2026-04-10 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 604 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +25 391 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 540 $ Poids 0 % |
| 12 | 2031, chemin du Ruisseau, Namur 2025-08-06 · 3.5 km · Vendu 675 000 $ (5 212 $/m²) 129,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −36 486 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 741 502 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.