264 Route 323 · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
93 300 $
Unifamiliale · 1 870 $/m² · 49,9 m² · constr. 1958 · terrain 3 768,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 768,4 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
38 200 $
Rôle antérieur 38 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
958711618300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82010580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
30 900 $
Rôle antérieur
38 200 $
ID provincial
80125958711618300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : −72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 3 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, montée Archambault, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-03 · 853 m · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −41 567 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 370 342 $ Poids 22 % |
| 2 | 319, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (1 068 $/m²) 46,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 58 885 $ Poids 12 % |
| 3 | 287, montée des Italiens, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (883 $/m²) 56,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 59 628 $ Poids 12 % |
| 4 | 268, chemin de la Montagne, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-14 · 717 m · Vendu 430 000 $ (6 456 $/m²) 66,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −53 911 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 372 886 $ Poids 11 % |
| 5 | 438, chemin Leggett, Namur 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 730 $/m²) 63,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 102 833 $ Poids 11 % |
| 6 | 300, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (1 282 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 891 $ Poids 8 % |
| 7 | 486, Impasse Mousseau, Namur 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (3 507 $/m²) 49,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 217 306 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.