266 Chemin MONTAGNE · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
126 300 $
Autre · 2 361 $/m² · 53,5 m² · constr. 1985 · terrain 2 058,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 058,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
15 500 $
Rôle antérieur 15 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
958735092900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
10 500 $
Rôle antérieur
15 500 $
ID provincial
80125958735092900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 9 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, montée Archambault, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-03 · 681 m · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −29 595 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 314 $ Poids 44 % |
| 2 | 300, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-08-19 · 705 m · Vendu 80 000 $ (1 282 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 92 198 $ Poids 18 % |
| 3 | 319, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (1 068 $/m²) 46,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 66 808 $ Poids 15 % |
| 4 | 287, montée des Italiens, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (883 $/m²) 56,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 718 $ Poids 14 % |
| 5 | 438, chemin Leggett, Namur 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 730 $/m²) 63,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 120 796 $ Poids 12 % |
| 6 | 486, Impasse Mousseau, Namur 2024-10-01 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (3 507 $/m²) 49,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 234 118 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.