55 Impasse DUCHESNE · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
138 900 $
Chalet · 2 591 $/m² · 53,6 m² · constr. 1972 · terrain 705,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
78 400 $
Rôle antérieur 78 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
958803641000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
67 800 $
Rôle antérieur
78 400 $
ID provincial
80125958803641000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 10 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, montée Archambault, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-03 · 483 m · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −29 263 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 646 $ Poids 49 % |
| 2 | 319, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-07-11 · 300 m · Vendu 50 000 $ (1 068 $/m²) 46,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 64 361 $ Poids 24 % |
| 3 | 300, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-08-19 · 215 m · Vendu 80 000 $ (1 282 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 87 062 $ Poids 23 % |
| 4 | 287, montée des Italiens, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (883 $/m²) 56,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 762 $ Poids 16 % |
| 5 | 438, chemin Leggett, Namur 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (1 730 $/m²) 63,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 113 733 $ Poids 3 % |
| 6 | 486, Impasse Mousseau, Namur 2024-10-01 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (3 507 $/m²) 49,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 234 294 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.