304 Route CANTONS · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
185 500 $
Unifamiliale · 1 857 $/m² · 99,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 322,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
60 500 $
Rôle antérieur 60 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
958812816200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
55 300 $
Rôle antérieur
60 500 $
ID provincial
80125958812816200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 16 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-10-17 · 421 m · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 327 459 $ Poids 75 % |
| 2 | 336, montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 188 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 325 018 $ Poids 39 % |
| 3 | 351, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-08-07 · 677 m · Vendu 194 000 $ (2 363 $/m²) 82,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +21 030 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 250 450 $ Poids 37 % |
| 4 | 365, Montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +26 596 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 301 862 $ Poids 27 % |
| 5 | 92, rang Bisson, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 801 $/m²) 107,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 307 215 $ Poids 27 % |
| 6 | 330, montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 439 250 $ (5 180 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 617 $ · Ajust. superficie +39 108 $ · Ajust. âge −4 392 $ | 562 582 $ Poids 16 % |
| 7 | 297, route 323, Namur 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (7 327 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 671 301 $ Poids 15 % |
| 8 | 92, rang Bisson, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 77 249 $ (721 $/m²) 107,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge −2 704 $ | 86 299 $ Poids 10 % |
| 9 | 467, chemin Fany, Namur 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 994 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 481 $ Poids 5 % |
| 10 | 76, chemin du Lac Tremblant, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-11-25 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (5 696 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +37 025 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 579 085 $ Poids 2 % |
| 11 | 461, chemin Vezeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-05-06 · 3.1 km · Vendu 362 000 $ (3 815 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 358 001 $ Poids 1 % |
| 12 | 1126, route 315, Namur 2026-04-10 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 604 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 275 228 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.