309 Route CANTONS · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
234 400 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 66,2 m² · constr. 1954 · terrain 1 561,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
64 700 $
Rôle antérieur 64 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
958813145900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
58 900 $
Rôle antérieur
64 700 $
ID provincial
80125958813145900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±73 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 23 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, chemin de la Montagne, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-14 · 558 m · Vendu 430 000 $ (6 456 $/m²) 66,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 506 $ Poids 74 % |
| 2 | 321, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-12 · 265 m · Vendu 57 000 $ (788 $/m²) 72,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 275 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 871 $ Poids 72 % |
| 3 | 336, montée Archambault, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-03 · 552 m · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 424 545 $ Poids 70 % |
| 4 | 300, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-08-19 · 196 m · Vendu 80 000 $ (1 282 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 90 339 $ Poids 33 % |
| 5 | 287, montée des Italiens, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (883 $/m²) 56,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 65 828 $ Poids 11 % |
| 6 | 438, chemin Leggett, Namur 2025-11-21 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (1 730 $/m²) 63,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 114 729 $ Poids 4 % |
| 7 | 390, Impasse Mousseau, Namur 2024-08-16 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (2 559 $/m²) 76,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 217 069 $ Poids 1 % |
| 8 | 860, rue des Pins, Namur 2024-06-20 · 4.0 km · Vendu 179 900 $ (2 566 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 418 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge −5 397 $ | 202 917 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.