308 Route CANTONS · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
256 200 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 96 m² · constr. 1970 · terrain 3 457,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 457,4 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 200 $
Rôle antérieur 116 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
958813933700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
80125958813933700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 25 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-10-17 · 352 m · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 332 909 $ Poids 70 % |
| 2 | 351, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-08-07 · 602 m · Vendu 194 000 $ (2 363 $/m²) 82,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 245 842 $ Poids 46 % |
| 3 | 336, montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 188 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 329 301 $ Poids 42 % |
| 4 | 365, Montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 304 926 $ Poids 33 % |
| 5 | 92, rang Bisson, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 801 $/m²) 107,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 252 $ Poids 25 % |
| 6 | 330, montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 439 250 $ (5 180 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 617 $ · Ajust. superficie +29 007 $ · Ajust. âge +10 981 $ | 567 855 $ Poids 18 % |
| 7 | 297, route 323, Namur 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (7 327 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −18 317 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 657 014 $ Poids 13 % |
| 8 | 92, rang Bisson, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 77 249 $ (721 $/m²) 107,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 596 $ Poids 9 % |
| 9 | 467, chemin Fany, Namur 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 994 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 693 $ Poids 5 % |
| 10 | 76, chemin du Lac Tremblant, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-11-25 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (5 696 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +25 918 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 567 978 $ Poids 2 % |
| 11 | 461, chemin Vezeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-05-06 · 3.1 km · Vendu 362 000 $ (3 815 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 363 233 $ Poids 1 % |
| 12 | 445, chemin des Pins, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-06-25 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (3 458 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 019 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 350 097 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.