325 Route CANTONS · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
156 400 $
Unifamiliale · 1 643 $/m² · 95,2 m² · constr. 1910 · terrain 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
38 500 $
Rôle antérieur 38 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
958816705200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 200 $
Valeur bâtiment
36 300 $
Rôle antérieur
38 500 $
ID provincial
80125958816705200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 12 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-10-17 · 83 m · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 222 $ Poids 72 % |
| 2 | 351, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-08-07 · 289 m · Vendu 194 000 $ (2 363 $/m²) 82,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 235 197 $ Poids 54 % |
| 3 | 336, montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-06-20 · 994 m · Vendu 300 000 $ (3 188 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 526 $ Poids 45 % |
| 4 | 365, Montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 281 127 $ Poids 40 % |
| 5 | 92, rang Bisson, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 801 $/m²) 107,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 132 $ Poids 28 % |
| 6 | 330, montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-09-04 · 999 m · Vendu 439 250 $ (5 180 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 617 $ · Ajust. superficie +26 935 $ · Ajust. âge −43 925 $ | 510 877 $ Poids 20 % |
| 7 | 92, rang Bisson, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 77 249 $ (721 $/m²) 107,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 79 582 $ Poids 10 % |
| 8 | 297, route 323, Namur 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (7 327 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −21 248 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 654 084 $ Poids 7 % |
| 9 | 76, chemin du Lac Tremblant, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (5 696 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 565 699 $ Poids 4 % |
| 10 | 461, chemin Vezeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-05-06 · 2.8 km · Vendu 362 000 $ (3 815 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 330 937 $ Poids 3 % |
| 11 | 467, chemin Fany, Namur 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 994 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 096 $ Poids 2 % |
| 12 | 445, chemin des Pins, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (3 458 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 402 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 317 264 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.