51 Rang BISSON · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
88 600 $
Unifamiliale · 1 359 $/m² · 65,2 m² · constr. 1970 · terrain 935,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
32 200 $
Rôle antérieur 32 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
958828865800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 300 $
Valeur bâtiment
30 900 $
Rôle antérieur
32 200 $
ID provincial
80125958828865800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
70 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 3 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-12 · 270 m · Vendu 57 000 $ (788 $/m²) 72,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 275 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 64 037 $ Poids 68 % |
| 2 | 268, chemin de la Montagne, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-14 · 997 m · Vendu 430 000 $ (6 456 $/m²) 66,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 278 $ Poids 55 % |
| 3 | 336, montée Archambault, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 220 $ Poids 50 % |
| 4 | 300, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-08-19 · 627 m · Vendu 80 000 $ (1 282 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 93 698 $ Poids 29 % |
| 5 | 287, montée des Italiens, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (883 $/m²) 56,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 68 886 $ Poids 6 % |
| 6 | 438, chemin Leggett, Namur 2025-11-21 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (1 730 $/m²) 63,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 122 664 $ Poids 1 % |
| 7 | 390, Impasse Mousseau, Namur 2024-08-16 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (2 559 $/m²) 76,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 231 390 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.