403 Chemin BOUDREAULT · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
219 400 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 89,6 m² · constr. 1968 · terrain 5 441,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 441,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 400 $
Rôle antérieur 82 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
958905496300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
68 500 $
Rôle antérieur
82 400 $
ID provincial
80125958905496300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 21 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-08-07 · 655 m · Vendu 194 000 $ (2 363 $/m²) 82,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 238 281 $ Poids 56 % |
| 2 | 365, Montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 292 083 $ Poids 51 % |
| 3 | 323, Route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-10-17 · 902 m · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −23 331 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 319 261 $ Poids 38 % |
| 4 | 336, montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 188 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 316 100 $ Poids 33 % |
| 5 | 321, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-12 · 962 m · Vendu 57 000 $ (788 $/m²) 72,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 275 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 73 085 $ Poids 31 % |
| 6 | 461, chemin Vezeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 362 000 $ (3 815 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 347 406 $ Poids 20 % |
| 7 | 330, montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 439 250 $ (5 180 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 617 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge +6 589 $ | 546 887 $ Poids 17 % |
| 8 | 92, rang Bisson, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 801 $/m²) 107,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −24 510 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 300 289 $ Poids 16 % |
| 9 | 76, chemin du Lac Tremblant, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (5 696 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 549 750 $ Poids 11 % |
| 10 | 445, chemin des Pins, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 458 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −30 084 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 335 331 $ Poids 9 % |
| 11 | 92, rang Bisson, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 77 249 $ (721 $/m²) 107,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge −772 $ | 84 515 $ Poids 6 % |
| 12 | 297, route 323, Namur 2026-06-08 · 3.3 km · Vendu 740 000 $ (7 327 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −41 762 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 633 569 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.