400 Chemin BOUDREAULT · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 89,3 m² · constr. 2004 · terrain 4 440,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 440,5 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 600 $
Rôle antérieur 122 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
958906803700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
80125958906803700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 41 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-08-07 · 714 m · Vendu 194 000 $ (2 363 $/m²) 82,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 237 926 $ Poids 54 % |
| 2 | 365, Montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 731 $ Poids 49 % |
| 3 | 323, Route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-10-17 · 967 m · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −23 814 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 728 $ Poids 35 % |
| 4 | 336, montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 188 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 121 $ Poids 31 % |
| 5 | 321, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 57 000 $ (788 $/m²) 72,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 275 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 74 677 $ Poids 30 % |
| 6 | 461, chemin Vezeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 362 000 $ (3 815 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 392 084 $ Poids 22 % |
| 7 | 92, rang Bisson, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 801 $/m²) 107,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −24 930 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 869 $ Poids 16 % |
| 8 | 330, montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 439 250 $ (5 180 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 617 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge +43 925 $ | 583 447 $ Poids 16 % |
| 9 | 76, chemin du Lac Tremblant, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (5 696 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 566 220 $ Poids 11 % |
| 10 | 445, chemin des Pins, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 458 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −30 603 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 381 063 $ Poids 10 % |
| 11 | 92, rang Bisson, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 77 249 $ (721 $/m²) 107,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 92 904 $ Poids 6 % |
| 12 | 297, route 323, Namur 2026-06-08 · 3.4 km · Vendu 740 000 $ (7 327 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −42 861 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 639 870 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.