413 Chemin BOUDREAULT · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
226 600 $
Chalet · 2 466 $/m² · 91,9 m² · constr. 1967 · terrain 7 947,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 947,3 m²
Frontage
238,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
63 500 $
Rôle antérieur 63 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
958908704000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
47 900 $
Rôle antérieur
63 500 $
ID provincial
80125958908704000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
299 950 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 22 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-08-07 · 955 m · Vendu 194 000 $ (2 363 $/m²) 82,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 240 998 $ Poids 42 % |
| 2 | 365, Montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 294 421 $ Poids 40 % |
| 3 | 461, chemin Vezeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 362 000 $ (3 815 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 349 983 $ Poids 33 % |
| 4 | 323, Route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −19 630 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 321 287 $ Poids 33 % |
| 5 | 336, montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 188 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 318 266 $ Poids 25 % |
| 6 | 445, chemin des Pins, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 458 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −26 107 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 337 458 $ Poids 18 % |
| 7 | 92, rang Bisson, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 801 $/m²) 107,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 302 010 $ Poids 17 % |
| 8 | 330, montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 439 250 $ (5 180 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 617 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge +4 393 $ | 550 648 $ Poids 12 % |
| 9 | 76, chemin du Lac Tremblant, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (5 696 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 556 300 $ Poids 11 % |
| 10 | 92, rang Bisson, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 77 249 $ (721 $/m²) 107,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge −1 159 $ | 84 958 $ Poids 6 % |
| 11 | 297, route 323, Namur 2026-06-08 · 3.6 km · Vendu 740 000 $ (7 327 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −33 337 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 641 995 $ Poids 0 % |
| 12 | 465, Impasse L.-P.-Lesage, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-04-02 · 3.6 km · Vendu 445 000 $ (5 633 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +36 332 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 492 724 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.