408 Chemin BOUDREAULT · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 106,9 m² · constr. 2009 · terrain 3 432,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 432,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 700 $
Rôle antérieur 159 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
958917253000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
80125958917253000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 53 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 047 $ Poids 49 % |
| 2 | 92, rang Bisson, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 801 $/m²) 107,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 519 $ Poids 30 % |
| 3 | 445, chemin des Pins, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 458 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 493 $ Poids 23 % |
| 4 | 461, chemin Vezeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 362 000 $ (3 815 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +22 887 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 425 652 $ Poids 23 % |
| 5 | 336, montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 188 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 177 $ Poids 23 % |
| 6 | , Saint-Émile-de-Suffolk 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −13 110 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 240 $ Poids 16 % |
| 7 | 92, rang Bisson, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 77 249 $ (721 $/m²) 107,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie −72 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 99 252 $ Poids 11 % |
| 8 | 76, chemin du Lac Tremblant, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (5 696 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +56 962 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 628 722 $ Poids 6 % |
| 9 | 297, route 323, Namur 2026-06-08 · 3.5 km · Vendu 740 000 $ (7 327 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 722 845 $ Poids 0 % |
| 10 | 467, chemin Fany, Namur 2026-07-16 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (3 994 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 415 958 $ Poids 0 % |
| 11 | 58, Chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-09-10 · 4.2 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +46 602 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 645 546 $ Poids 0 % |
| 12 | 56, chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-01-24 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 487 461 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.