415 Chemin BOUDREAULT · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
216 800 $
Unifamiliale · 2 533 $/m² · 85,6 m² · constr. 1963 · terrain 8 116,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 116,7 m²
Frontage
97,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 200 $
Rôle antérieur 78 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
958919149400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
60 800 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
80125958919149400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 20 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 194 000 $ (2 363 $/m²) 82,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 233 555 $ Poids 44 % |
| 2 | 365, Montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 279 088 $ Poids 39 % |
| 3 | 461, chemin Vezeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 362 000 $ (3 815 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −17 738 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 330 727 $ Poids 33 % |
| 4 | 321, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 57 000 $ (788 $/m²) 72,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 275 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 70 083 $ Poids 25 % |
| 5 | 336, montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 188 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 549 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 302 223 $ Poids 18 % |
| 6 | 76, chemin du Lac Tremblant, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (5 696 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 538 357 $ Poids 11 % |
| 7 | 330, montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 439 250 $ (5 180 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 617 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge −4 392 $ | 525 546 $ Poids 11 % |
| 8 | 465, Impasse L.-P.-Lesage, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-04-02 · 3.5 km · Vendu 445 000 $ (5 633 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +18 589 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 466 080 $ Poids 0 % |
| 9 | 2402, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-06-12 · 3.7 km · Vendu 620 000 $ (7 268 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 566 908 $ Poids 0 % |
| 10 | 297, route 323, Namur 2026-06-08 · 3.7 km · Vendu 740 000 $ (7 327 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −56 416 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 618 915 $ Poids 0 % |
| 11 | 1820, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-06-26 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (5 387 $/m²) 78,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 507 890 $ Poids 0 % |
| 12 | 2402, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-08-27 · 3.7 km · Vendu 530 000 $ (6 213 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 583 292 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.