417 Chemin BOUDREAULT · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
240 800 $
Unifamiliale · 1 964 $/m² · 122,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 800 $
Rôle antérieur 93 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
959010735200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
93 800 $
ID provincial
80125959010735200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 23 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin des Pins, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 458 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 972 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 407 188 $ Poids 28 % |
| 2 | 323, Route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +29 767 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 385 759 $ Poids 25 % |
| 3 | 92, rang Bisson, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 801 $/m²) 107,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 709 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 358 507 $ Poids 20 % |
| 4 | , Saint-Émile-de-Suffolk 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 252 962 $ Poids 18 % |
| 5 | 92, rang Bisson, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 77 249 $ (721 $/m²) 107,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +2 317 $ | 99 506 $ Poids 7 % |
| 6 | 277, montée des Italiens, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-07-15 · 2.8 km · Vendu 560 000 $ (3 841 $/m²) 145,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −44 554 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 488 991 $ Poids 1 % |
| 7 | 2031, chemin du Ruisseau, Namur 2025-08-06 · 3.9 km · Vendu 675 000 $ (5 212 $/m²) 129,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 749 881 $ Poids 0 % |
| 8 | 297, route 323, Namur 2026-06-08 · 3.8 km · Vendu 740 000 $ (7 327 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +79 129 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 754 460 $ Poids 0 % |
| 9 | 56, chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-01-24 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +43 980 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 480 704 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2026-04-23 · 4.4 km · Vendu 740 000 $ (6 801 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +46 930 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 846 573 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.