413 Route 323 · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
481 700 $
Chalet · 3 184 $/m² · 151,3 m² · constr. 2020 · terrain 9 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 687,3 m²
Frontage
178 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 170 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
959033915400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
80125959033915400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 88 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, montée des Italiens, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 560 000 $ (3 841 $/m²) 145,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 625 308 $ Poids 1 % |
| 2 | 2031, chemin du Ruisseau, Namur 2025-08-06 · 4.0 km · Vendu 675 000 $ (5 212 $/m²) 129,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +56 815 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 855 053 $ Poids 0 % |
| 3 | 1866, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-03 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (2 542 $/m²) 167,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 674 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.