465 Chemin VEZEAU · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
322 600 $
Autre · 3 773 $/m² · 85,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 030 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
155 300 $
Rôle antérieur 155 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
959134694100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
80125959134694100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
299 950 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 52 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, chemin Vezeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-05-06 · 53 m · Vendu 362 000 $ (3 815 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge −23 530 $ | 325 106 $ Poids 80 % |
| 2 | 465, Impasse L.-P.-Lesage, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (5 633 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 459 123 $ Poids 14 % |
| 3 | 2402, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (7 268 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 566 545 $ Poids 10 % |
| 4 | 1820, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (5 387 $/m²) 78,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 501 245 $ Poids 5 % |
| 5 | 351, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-08-07 · 2.5 km · Vendu 194 000 $ (2 363 $/m²) 82,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 233 437 $ Poids 4 % |
| 6 | 365, Montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-12-22 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 274 954 $ Poids 4 % |
| 7 | 2402, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-08-27 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (6 213 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 582 981 $ Poids 4 % |
| 8 | 76, chemin du Lac Tremblant, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-11-25 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (5 696 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 538 073 $ Poids 3 % |
| 9 | 321, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-12 · 2.8 km · Vendu 57 000 $ (788 $/m²) 72,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 275 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 69 189 $ Poids 2 % |
| 10 | 1852, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-30 · 3.0 km · Vendu 262 500 $ (3 035 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 311 557 $ Poids 2 % |
| 11 | 1872, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-02-23 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 045 $ Poids 1 % |
| 12 | 336, montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 188 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 297 564 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.