467 Chemin VEZEAU · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 114,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 113,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 212 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
959134816400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
80125959134816400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
299 950 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 72 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin des Pins, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-06-25 · 293 m · Vendu 370 000 $ (3 458 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 396 710 $ Poids 89 % |
| 2 | 461, chemin Vezeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-05-06 · 78 m · Vendu 362 000 $ (3 815 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +37 192 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 412 806 $ Poids 61 % |
| 3 | 92, rang Bisson, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-09-11 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 801 $/m²) 107,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 350 023 $ Poids 4 % |
| 4 | , Saint-Émile-de-Suffolk 2025-09-08 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 247 588 $ Poids 3 % |
| 5 | 323, Route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-10-17 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 375 915 $ Poids 2 % |
| 6 | 14, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2026-04-23 · 2.9 km · Vendu 740 000 $ (6 801 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 826 087 $ Poids 2 % |
| 7 | 92, rang Bisson, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 77 249 $ (721 $/m²) 107,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 97 321 $ Poids 1 % |
| 8 | 336, montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 188 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +32 359 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 370 632 $ Poids 1 % |
| 9 | 16, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2024-06-06 · 2.9 km · Vendu 945 000 $ (8 203 $/m²) 115,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +175 544 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 1 169 238 $ Poids 1 % |
| 10 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 3.4 km · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 246 385 $ Poids 1 % |
| 11 | 58, Chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-09-10 · 3.3 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +70 217 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 645 961 $ Poids 0 % |
| 12 | 56, chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-01-24 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 464 386 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.