445 Chemin VEZEAU · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
361 000 $
Chalet · 3 282 $/m² · 110 m² · constr. 1960 · terrain 1 422,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 176 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
959142916300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
80125959142916300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
299 950 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 64 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin des Pins, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-06-25 · 268 m · Vendu 370 000 $ (3 458 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 355 803 $ Poids 95 % |
| 2 | 461, chemin Vezeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-05-06 · 203 m · Vendu 362 000 $ (3 815 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +28 800 $ · Ajust. âge −23 530 $ | 371 834 $ Poids 71 % |
| 3 | 92, rang Bisson, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 801 $/m²) 107,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 316 860 $ Poids 6 % |
| 4 | , Saint-Émile-de-Suffolk 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 223 247 $ Poids 4 % |
| 5 | 323, Route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 342 035 $ Poids 4 % |
| 6 | 92, rang Bisson, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 77 249 $ (721 $/m²) 107,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −3 862 $ | 88 782 $ Poids 2 % |
| 7 | 14, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2026-04-23 · 3.1 km · Vendu 740 000 $ (6 801 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 744 524 $ Poids 1 % |
| 8 | 336, montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 188 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 345 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 336 618 $ Poids 1 % |
| 9 | 58, Chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-09-10 · 3.3 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +56 363 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 632 107 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2024-06-06 · 3.1 km · Vendu 945 000 $ (8 203 $/m²) 115,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +175 544 $ · Ajust. superficie −21 328 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 1 066 141 $ Poids 0 % |
| 11 | 56, chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-01-24 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +18 905 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 455 630 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 3.6 km · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 231 013 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.