466 Chemin VEZEAU · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
259 000 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 105,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 448,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 300 $
Rôle antérieur 99 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
959144262800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
80125959144262800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
299 950 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 26 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin des Pins, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-06-25 · 248 m · Vendu 370 000 $ (3 458 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 401 499 $ Poids 96 % |
| 2 | 461, chemin Vezeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-05-06 · 92 m · Vendu 362 000 $ (3 815 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge +28 960 $ | 415 551 $ Poids 83 % |
| 3 | 2402, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (7 268 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +73 048 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 676 066 $ Poids 5 % |
| 4 | 92, rang Bisson, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-09-11 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 801 $/m²) 107,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 918 $ Poids 4 % |
| 5 | 323, Route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-10-17 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 379 859 $ Poids 3 % |
| 6 | , Saint-Émile-de-Suffolk 2025-09-08 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 251 595 $ Poids 2 % |
| 7 | 2402, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-08-27 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (6 213 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +62 444 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 676 604 $ Poids 2 % |
| 8 | 14, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2026-04-23 · 3.0 km · Vendu 740 000 $ (6 801 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 832 480 $ Poids 2 % |
| 9 | 76, chemin du Lac Tremblant, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-11-25 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (5 696 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +52 690 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 594 750 $ Poids 2 % |
| 10 | 92, rang Bisson, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 77 249 $ (721 $/m²) 107,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge +7 339 $ | 98 324 $ Poids 2 % |
| 11 | 336, montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 188 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 786 $ Poids 1 % |
| 12 | 1852, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-30 · 3.0 km · Vendu 262 500 $ (3 035 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie +28 678 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 341 752 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.