468 Chemin VEZEAU · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
283 200 $
Chalet · 3 048 $/m² · 92,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 631,7 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
112 500 $
Rôle antérieur 112 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
959144485200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
80125959144485200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
299 950 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 37 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, chemin Vezeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-05-06 · 122 m · Vendu 362 000 $ (3 815 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +19 910 $ | 382 660 $ Poids 96 % |
| 2 | 445, chemin des Pins, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-06-25 · 222 m · Vendu 370 000 $ (3 458 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −24 379 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 370 637 $ Poids 67 % |
| 3 | 465, Impasse L.-P.-Lesage, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (5 633 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +39 149 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 533 365 $ Poids 11 % |
| 4 | 2402, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (7 268 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +27 620 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 615 138 $ Poids 9 % |
| 5 | 1820, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (5 387 $/m²) 78,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +37 706 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 540 301 $ Poids 4 % |
| 6 | 351, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-08-07 · 2.5 km · Vendu 194 000 $ (2 363 $/m²) 82,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 242 180 $ Poids 4 % |
| 7 | 2402, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-08-27 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (6 213 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 624 521 $ Poids 3 % |
| 8 | 92, rang Bisson, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-09-11 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 801 $/m²) 107,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −19 888 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 328 911 $ Poids 3 % |
| 9 | 365, Montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-12-22 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 318 539 $ Poids 3 % |
| 10 | 76, chemin du Lac Tremblant, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-11-25 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (5 696 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 559 149 $ Poids 3 % |
| 11 | 323, Route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-10-17 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 351 371 $ Poids 2 % |
| 12 | 1852, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-30 · 2.9 km · Vendu 262 500 $ (3 035 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 322 785 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.