437 Chemin PINS · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 6 133 $/m² · 64,7 m² · constr. 2015 · terrain 1 690,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 690,1 m²
Frontage
77 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 251 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
959152671300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
80125959152671300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
299 950 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 78 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-12 · 2.6 km · Vendu 57 000 $ (788 $/m²) 72,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 275 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 64 980 $ Poids 3 % |
| 2 | 2404, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (6 039 $/m²) 56,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +25 364 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 462 523 $ Poids 2 % |
| 3 | 12, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2025-11-17 · 3.2 km · Vendu 361 500 $ (5 404 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 425 163 $ Poids 1 % |
| 4 | 300, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-08-19 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (1 282 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 378 $ Poids 1 % |
| 5 | 268, chemin de la Montagne, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-14 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (6 456 $/m²) 66,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 467 964 $ Poids 1 % |
| 6 | 336, montée Archambault, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-03 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 456 907 $ Poids 1 % |
| 7 | 5, impasse Des Pionniers, Lac-des-Plages 2026-05-15 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 852 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2025-05-12 · 3.7 km · Vendu 482 000 $ (7 205 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 565 348 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, Chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-04-18 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (6 462 $/m²) 65 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 554 211 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, chemin des Pins, Lac-des-Plages 2026-06-22 · 4.2 km · Vendu 255 000 $ (4 113 $/m²) 62 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 289 268 $ Poids 0 % |
| 11 | 287, montée des Italiens, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-09-20 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (883 $/m²) 56,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 68 665 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.