475 Chemin VEZEAU · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
299 100 $
Chalet · 5 697 $/m² · 52,5 m² · constr. 1966 · terrain 2 654,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 654,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
110 300 $
Rôle antérieur 110 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
959155168600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
57 100 $
Rôle antérieur
110 300 $
ID provincial
80125959155168600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±80.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
299 950 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 43 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2404, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (6 039 $/m²) 56,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 684 $ Poids 4 % |
| 2 | 1870, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-07 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (1 566 $/m²) 51,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 89 317 $ Poids 2 % |
| 3 | 319, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-07-11 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (1 068 $/m²) 46,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 62 274 $ Poids 0 % |
| 4 | 68, chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-04-15 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (1 165 $/m²) 51,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 80 794 $ Poids 0 % |
| 5 | 300, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-08-19 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (1 282 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 83 957 $ Poids 0 % |
| 6 | 336, montée Archambault, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-03 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −32 921 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 988 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, chemin des Pins, Lac-des-Plages 2026-06-22 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (4 113 $/m²) 62 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −19 536 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 239 954 $ Poids 0 % |
| 8 | 287, montée des Italiens, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-09-20 · 4.2 km · Vendu 50 000 $ (883 $/m²) 56,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 62 776 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.