477 Chemin VEZEAU · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
333 000 $
Chalet · 3 592 $/m² · 92,7 m² · constr. 1961 · terrain 2 381,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 381,8 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
157 200 $
Rôle antérieur 157 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
959156431300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
80125959156431300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
299 950 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 55 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, chemin Vezeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-05-06 · 294 m · Vendu 362 000 $ (3 815 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 340 649 $ Poids 93 % |
| 2 | 445, chemin des Pins, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-06-25 · 197 m · Vendu 370 000 $ (3 458 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −24 724 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 327 741 $ Poids 67 % |
| 3 | 465, Impasse L.-P.-Lesage, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (5 633 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +38 585 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 481 627 $ Poids 15 % |
| 4 | 2402, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (7 268 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +26 893 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 592 711 $ Poids 13 % |
| 5 | 1820, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (5 387 $/m²) 78,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +37 167 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 522 762 $ Poids 5 % |
| 6 | 2402, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (6 213 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 605 349 $ Poids 5 % |
| 7 | 1852, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 262 500 $ (3 035 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 322 481 $ Poids 3 % |
| 8 | 351, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-08-07 · 2.7 km · Vendu 194 000 $ (2 363 $/m²) 82,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 241 943 $ Poids 2 % |
| 9 | 92, rang Bisson, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-09-11 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 801 $/m²) 107,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 294 131 $ Poids 2 % |
| 10 | 1872, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-02-23 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +21 251 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 172 $ Poids 2 % |
| 11 | 14, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2026-04-23 · 2.8 km · Vendu 740 000 $ (6 801 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −54 752 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 689 391 $ Poids 2 % |
| 12 | 365, Montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-12-22 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 287 745 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.