445 Chemin PINS · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 107 m² · constr. 1973 · terrain 5 855,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 855,5 m²
Frontage
111 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 600 $
Rôle antérieur 153 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
959164766600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
80125959164766600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 56 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin des Pins, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-06-25 · 4 m · Vendu 370 000 $ (3 458 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 99 % |
| 2 | 461, chemin Vezeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-05-06 · 342 m · Vendu 362 000 $ (3 815 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +23 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 643 $ Poids 75 % |
| 3 | 92, rang Bisson, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-09-11 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 801 $/m²) 107,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 332 159 $ Poids 5 % |
| 4 | , Saint-Émile-de-Suffolk 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 235 082 $ Poids 3 % |
| 5 | 323, Route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-10-17 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 355 633 $ Poids 2 % |
| 6 | 14, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2026-04-23 · 2.9 km · Vendu 740 000 $ (6 801 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 782 422 $ Poids 2 % |
| 7 | 92, rang Bisson, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 77 249 $ (721 $/m²) 107,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie −36 $ · Ajust. âge +1 159 $ | 92 722 $ Poids 2 % |
| 8 | 1852, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-30 · 2.8 km · Vendu 262 500 $ (3 035 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie +31 105 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 344 179 $ Poids 1 % |
| 9 | 76, chemin du Lac Tremblant, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-11-25 · 2.7 km · Vendu 495 000 $ (5 696 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +57 247 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 599 307 $ Poids 1 % |
| 10 | 58, Chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-09-10 · 3.0 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +46 916 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 622 661 $ Poids 1 % |
| 11 | 56, chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-01-24 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 449 660 $ Poids 1 % |
| 12 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 3.3 km · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 239 284 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.