489 Chemin VEZEAU · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
318 100 $
Chalet · 4 264 $/m² · 74,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 020,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,1 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
116 000 $
Rôle antérieur 116 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
959167526200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
75 800 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
80125959167526200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
299 950 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 50 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, Impasse L.-P.-Lesage, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (5 633 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 417 299 $ Poids 27 % |
| 2 | 2402, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (7 268 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −38 886 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 526 932 $ Poids 14 % |
| 3 | 1820, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (5 387 $/m²) 78,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 461 264 $ Poids 10 % |
| 4 | 2402, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (6 213 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −33 242 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 549 118 $ Poids 5 % |
| 5 | 1852, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 262 500 $ (3 035 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 288 455 $ Poids 3 % |
| 6 | 12, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2025-11-17 · 2.7 km · Vendu 361 500 $ (5 404 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge −25 305 $ | 390 456 $ Poids 3 % |
| 7 | 1872, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-02-23 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −26 830 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 090 $ Poids 3 % |
| 8 | 351, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-08-07 · 2.9 km · Vendu 194 000 $ (2 363 $/m²) 82,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 220 559 $ Poids 2 % |
| 9 | 5, impasse Des Pionniers, Lac-des-Plages 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 286 734 $ Poids 2 % |
| 10 | 1885, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-04-17 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 498 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 133 041 $ Poids 1 % |
| 11 | 365, Montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-12-22 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 250 970 $ Poids 1 % |
| 12 | 321, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-12 · 3.2 km · Vendu 57 000 $ (788 $/m²) 72,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 275 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +285 $ | 63 467 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.