479 Chemin PICHETTE · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
280 700 $
Chalet · 4 718 $/m² · 59,5 m² · constr. 1954 · terrain 974,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
115 300 $
Rôle antérieur 115 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
959263773000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
76 300 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
80125959263773000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 36 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2404, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (6 039 $/m²) 56,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 440 021 $ Poids 13 % |
| 2 | 12, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 361 500 $ (5 404 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie −19 993 $ · Ajust. âge −27 112 $ | 347 852 $ Poids 9 % |
| 3 | 1870, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (1 566 $/m²) 51,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge −800 $ | 89 996 $ Poids 7 % |
| 4 | 5, impasse Des Pionniers, Lac-des-Plages 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 755 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 254 462 $ Poids 5 % |
| 5 | 20, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2025-05-12 · 2.7 km · Vendu 482 000 $ (7 205 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie −26 658 $ · Ajust. âge −31 330 $ | 467 085 $ Poids 2 % |
| 6 | 12, chemin des Pins, Lac-des-Plages 2026-06-22 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (4 113 $/m²) 62 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 239 049 $ Poids 0 % |
| 7 | 68, chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-04-15 · 3.0 km · Vendu 60 000 $ (1 165 $/m²) 51,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 84 872 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, Chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-04-18 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (6 462 $/m²) 65 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 459 711 $ Poids 0 % |
| 9 | 300, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-08-19 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (1 282 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 86 044 $ Poids 0 % |
| 10 | 336, montée Archambault, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-03 · 4.5 km · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 265 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.