463 Impasse LAC-DES-ÎLES · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · constr. 1968 · terrain 4 074,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 074,6 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 230 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
959270503600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
80125959270503600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 80 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin des Pins, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-06-25 · 582 m · Vendu 370 000 $ (3 458 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 365 416 $ Poids 59 % |
| 2 | 461, chemin Vezeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-05-06 · 760 m · Vendu 362 000 $ (3 815 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 357 515 $ Poids 53 % |
| 3 | 465, Impasse L.-P.-Lesage, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 633 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 458 616 $ Poids 29 % |
| 4 | 2402, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (7 268 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 818 $ Poids 21 % |
| 5 | 2398, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (3 405 $/m²) 455,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 395 000 $ Poids 20 % |
| 6 | 1820, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 387 $/m²) 78,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 500 470 $ Poids 13 % |
| 7 | 2401, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 84 819 $ constr. 1964 Ajust. marché +16 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 696 $ | 102 785 $ Poids 11 % |
| 8 | 509, route 323, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 968 767 $ Poids 9 % |
| 9 | 2402, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (6 213 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 582 360 $ Poids 8 % |
| 10 | 2404, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (6 039 $/m²) 56,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 159 $ Poids 7 % |
| 11 | 14, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (6 801 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 043 $ Poids 6 % |
| 12 | 1852, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 262 500 $ (3 035 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 313 074 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.