489 Chemin PICHETTE · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
299 800 $
Chalet · 2 289 $/m² · 131 m² · constr. 1981 · terrain 1 262,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,7 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
131 800 $
Rôle antérieur 131 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
959274410300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
80125959274410300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 43 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin des Pins, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-06-25 · 946 m · Vendu 370 000 $ (3 458 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +41 495 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 430 961 $ Poids 39 % |
| 2 | 14, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (6 801 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +75 496 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 893 639 $ Poids 11 % |
| 3 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 262 313 $ Poids 6 % |
| 4 | 4, impasse des Pionniers, Lac-des-Plages 2025-03-21 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 117 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 249 $ Poids 4 % |
| 5 | 16, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ (8 203 $/m²) 115,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +175 544 $ · Ajust. superficie +64 805 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 1 251 499 $ Poids 4 % |
| 6 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge −970 $ | 209 946 $ Poids 4 % |
| 7 | 27, chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-19 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 603 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 199 247 $ Poids 2 % |
| 8 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 623 $ Poids 1 % |
| 9 | 4, Impasse Croft, Lac-des-Plages 2024-03-21 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (637 $/m²) 156,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 110 281 $ Poids 1 % |
| 10 | , Saint-Émile-de-Suffolk 2025-09-08 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 266 397 $ Poids 0 % |
| 11 | 92, rang Bisson, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-09-11 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 801 $/m²) 107,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +33 473 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 377 772 $ Poids 0 % |
| 12 | 92, rang Bisson, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-06-17 · 3.4 km · Vendu 77 249 $ (721 $/m²) 107,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +4 249 $ | 104 467 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.