493 Chemin PICHETTE · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
174 400 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 55,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
35 200 $
Rôle antérieur 35 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
959274593900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
980304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
29 400 $
Rôle antérieur
35 200 $
ID provincial
80125959274593900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 14 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2404, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (6 039 $/m²) 56,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 435 649 $ Poids 16 % |
| 2 | 1870, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (1 566 $/m²) 51,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 89 500 $ Poids 10 % |
| 3 | 12, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 361 500 $ (5 404 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie −29 990 $ · Ajust. âge −16 267 $ | 348 700 $ Poids 7 % |
| 4 | 20, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 482 000 $ (7 205 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie −39 987 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 468 216 $ Poids 2 % |
| 5 | 68, chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-04-15 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ (1 165 $/m²) 51,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 82 716 $ Poids 1 % |
| 6 | 12, chemin des Pins, Lac-des-Plages 2026-06-22 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (4 113 $/m²) 62 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 239 090 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, Chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-04-18 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (6 462 $/m²) 65 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −29 723 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 447 757 $ Poids 0 % |
| 8 | 319, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-07-11 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (1 068 $/m²) 46,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −500 $ | 62 537 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.