480 Chemin LAC-DES-ÎLES · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 167,8 m² · constr. 2021 · terrain 5 723,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 723,3 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 400 $
Rôle antérieur 212 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
959286729200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
80125959286729200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±72.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 84 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1866, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 542 $/m²) 167,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 644 $ Poids 22 % |
| 2 | 4, impasse des Pionniers, Lac-des-Plages 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 117 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 800 $ Poids 4 % |
| 3 | 1959, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (772 $/m²) 168,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 408 $ Poids 3 % |
| 4 | 4, Impasse Croft, Lac-des-Plages 2024-03-21 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (637 $/m²) 156,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 008 $ Poids 2 % |
| 5 | 11, rue Lachapelle, Lac-des-Plages 2026-06-11 · 4.2 km · Vendu 925 000 $ (6 727 $/m²) 137,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +101 918 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 131 082 $ Poids 0 % |
| 6 | 2186, chemin Du Tour-Du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-07 · 4.4 km · Vendu 1 825 000 $ (10 610 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −22 282 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 1 862 231 $ Poids 0 % |
| 7 | 2190, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-31 · 4.4 km · Vendu 1 045 000 $ (6 329 $/m²) 165,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 213 178 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.