Chemin LAC-DES-ÎLES · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
342 900 $
Autre · constr. 1950 · terrain 7 977,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 977,8 m²
Frontage
310,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
63 500 $
Rôle antérieur 63 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
959287168400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
500 $
Rôle antérieur
63 500 $
ID provincial
80125959287168400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 58 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, Impasse L.-P.-Lesage, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-04-02 · 541 m · Vendu 445 000 $ (5 633 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 566 $ Poids 59 % |
| 2 | chemin du Tour-du-Lac, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-10-30 · 508 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 52 % |
| 3 | 2402, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-06-12 · 809 m · Vendu 620 000 $ (7 268 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 818 $ Poids 52 % |
| 4 | 2398, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-07-17 · 837 m · Vendu 1 550 000 $ (3 405 $/m²) 455,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 395 000 $ Poids 51 % |
| 5 | 1820, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-06-26 · 954 m · Vendu 425 000 $ (5 387 $/m²) 78,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 462 220 $ Poids 33 % |
| 6 | 445, chemin des Pins, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 458 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 666 $ Poids 28 % |
| 7 | 2401, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-12-05 · 777 m · Vendu 84 819 $ constr. 1964 Ajust. marché +16 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 937 $ | 95 151 $ Poids 25 % |
| 8 | 14, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (6 801 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 703 443 $ Poids 24 % |
| 9 | 461, chemin Vezeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 362 000 $ (3 815 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 330 365 $ Poids 23 % |
| 10 | 1852, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 262 500 $ (3 035 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 299 949 $ Poids 20 % |
| 11 | 1872, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 920 $ Poids 20 % |
| 12 | 12, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 361 500 $ (5 404 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 342 $ | 360 615 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.