489 Chemin LAC-DES-ÎLES · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 6 277 $/m² · 44,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 056 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
959289825300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
80125959289825300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±238.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 35 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-12-05 · 700 m · Vendu 84 819 $ constr. 1964 Ajust. marché +16 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 482 $ | 109 570 $ Poids 26 % |
| 2 | 509, route 323, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-07-26 · 574 m · Vendu 910 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 087 067 $ Poids 20 % |
| 3 | 1870, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 566 $/m²) 51,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 87 211 $ Poids 18 % |
| 4 | 2404, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 704 m · Vendu 340 000 $ (6 039 $/m²) 56,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −35 027 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 132 $ Poids 8 % |
| 5 | 12, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 361 500 $ (5 404 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie −59 980 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 371 128 $ Poids 1 % |
| 6 | 5, impasse Des Pionniers, Lac-des-Plages 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −46 038 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 259 930 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 482 000 $ (7 205 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie −79 973 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 493 300 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.