486 Chemin LAC-DES-ÎLES · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 114,4 m² · constr. 1985 · terrain 18 748,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 748,7 m²
Frontage
241 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
959299635400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
80125959299635400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 79 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (6 801 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 851 987 $ Poids 37 % |
| 2 | 445, chemin des Pins, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 458 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 409 660 $ Poids 33 % |
| 3 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 246 385 $ Poids 22 % |
| 4 | 461, chemin Vezeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 362 000 $ (3 815 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +37 192 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 425 476 $ Poids 17 % |
| 5 | 16, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (8 203 $/m²) 115,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +175 544 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +85 050 $ | 1 202 313 $ Poids 12 % |
| 6 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 201 421 $ Poids 9 % |
| 7 | 4, impasse des Pionniers, Lac-des-Plages 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 117 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 978 $ Poids 8 % |
| 8 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 115 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.