507 Chemin TOUR-DU-LAC · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 100,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 872,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 872,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
959383161200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
80125959383161200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 84 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2402, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-06-12 · 365 m · Vendu 620 000 $ (7 268 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +56 694 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 675 212 $ Poids 64 % |
| 2 | 14, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 801 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −26 866 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 817 177 $ Poids 52 % |
| 3 | 1852, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (3 035 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 334 924 $ Poids 31 % |
| 4 | 1872, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +43 034 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 487 205 $ Poids 28 % |
| 5 | 2402, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-08-27 · 365 m · Vendu 530 000 $ (6 213 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +48 464 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 675 874 $ Poids 23 % |
| 6 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 233 431 $ Poids 20 % |
| 7 | 445, chemin des Pins, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 458 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 401 119 $ Poids 20 % |
| 8 | 461, chemin Vezeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 362 000 $ (3 815 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 414 208 $ Poids 16 % |
| 9 | 2, Impasse de la Montagne, Lac-des-Plages 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 552 471 $ (5 353 $/m²) 103,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 429 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge −55 247 $ | 513 497 $ Poids 16 % |
| 10 | 16, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (8 203 $/m²) 115,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +175 544 $ · Ajust. superficie −58 652 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 156 392 $ Poids 13 % |
| 11 | 18, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +25 328 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 972 $ Poids 12 % |
| 12 | 27, chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 603 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 186 504 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.