433 Impasse L.-P.-LESAGE · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
338 300 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 66,9 m² · constr. 1983 · terrain 644,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 900 $
Rôle antérieur 140 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
959393207500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
73 300 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
80125959393207500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 56 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, Impasse L.-P.-Lesage, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-04-02 · 148 m · Vendu 445 000 $ (5 633 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −34 079 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 457 912 $ Poids 56 % |
| 2 | 12, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 361 500 $ (5 404 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 305 $ | 420 262 $ Poids 50 % |
| 3 | 1820, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-06-26 · 503 m · Vendu 425 000 $ (5 387 $/m²) 78,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −32 319 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 275 $ Poids 38 % |
| 4 | 5, impasse Des Pionniers, Lac-des-Plages 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 354 $ Poids 36 % |
| 5 | 2404, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 298 m · Vendu 340 000 $ (6 039 $/m²) 56,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +32 007 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 469 166 $ Poids 20 % |
| 6 | 20, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 482 000 $ (7 205 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 560 $ | 563 633 $ Poids 19 % |
| 7 | 1885, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 498 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 073 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.