51 Montée FERME · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
253 100 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 121 m² · constr. 1971 · terrain 54 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 200 m²
Frontage
329,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 100 $
Rôle antérieur 116 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
968980112700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
80125968980112700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
348 500 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 25 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Émile-de-Suffolk 2025-09-08 · 103 m · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 849 $ Poids 78 % |
| 2 | 92, rang Bisson, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-09-11 · 364 m · Vendu 300 000 $ (2 801 $/m²) 107,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 348 766 $ Poids 60 % |
| 3 | 92, rang Bisson, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-06-17 · 364 m · Vendu 77 249 $ (721 $/m²) 107,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +386 $ | 96 998 $ Poids 23 % |
| 4 | 323, Route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +27 193 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 374 809 $ Poids 16 % |
| 5 | 2031, chemin du Ruisseau, Namur 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (5 212 $/m²) 129,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −22 153 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 728 836 $ Poids 10 % |
| 6 | 445, chemin des Pins, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (3 458 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 206 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 395 171 $ Poids 3 % |
| 7 | 297, route 323, Namur 2026-06-08 · 3.5 km · Vendu 740 000 $ (7 327 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +73 267 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 748 598 $ Poids 0 % |
| 8 | 56, chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-01-24 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +40 796 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 477 520 $ Poids 0 % |
| 9 | 1343, chemin Boileau, Namur 2025-10-23 · 3.9 km · Vendu 299 900 $ (2 167 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 302 839 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.