455 Montée MILLETTE · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
229 500 $
Unifamiliale · 1 387 $/m² · 165,5 m² · constr. 1953 · terrain 1 972,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 972,2 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 400 $
Rôle antérieur 77 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
969107502000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
70 600 $
Rôle antérieur
77 400 $
ID provincial
80125969107502000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±65.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
299 950 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 22 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1866, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-03 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (2 542 $/m²) 167,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 721 $ Poids 5 % |
| 2 | 4, impasse des Pionniers, Lac-des-Plages 2025-03-21 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 117 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 181 515 $ Poids 1 % |
| 3 | 1959, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (772 $/m²) 168,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 520 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, Impasse Croft, Lac-des-Plages 2024-03-21 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (637 $/m²) 156,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 119 275 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.